任志強(qiáng)：泄露了房市的國家機(jī)密？
針對民怨沸騰的高房價(jià)，俺向來不相信那些看到新政策便急急忙忙跳出來為公眾分析，并斷言房價(jià)要下跌的專家——事實(shí)證明他們也的確沒對過，由此堅(jiān)定了“要買房，聽志強(qiáng)”的信念。
因?yàn)閷＜业脑捦裱鞣N的規(guī)律，太理性，但忘了中國房市還真符合房市規(guī)律，由腎上腺激素決定，漲價(jià)的欲望上來，沒人跟你講理。
由于任志強(qiáng)先生總是在與專家的PK中勝出，便有些膨脹，結(jié)果在揭發(fā)地方政府推動(dòng)的高地價(jià)是當(dāng)前房價(jià)快速勃起的偉哥后，最近竟然將房地產(chǎn)的國家機(jī)密也公開示眾，很讓人擔(dān)心——假如他真的不是傳說中的高干子弟的話。
其實(shí)這個(gè)秘密民間也早有傳聞，比如最近網(wǎng)上風(fēng)傳一則關(guān)于北京公務(wù)員買房內(nèi)部價(jià)的報(bào)道：一些中央部委及北京市地方政府系統(tǒng)的內(nèi)部集資房、團(tuán)購房、經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格與周邊的商品房價(jià)格懸殊驚人。比如在北京海淀區(qū)四道口附近，商品房價(jià)格每平方米4萬元，而公務(wù)員內(nèi)部價(jià)為每平方米4500元。
由于過于駭人聽聞，其實(shí)廣大公眾激憤之余還是將信將疑的——不是福利分房早OVER了嗎？
結(jié)果任志強(qiáng)用事實(shí)說話，進(jìn)一步證實(shí)了公眾憤怒得靠譜——北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建設(shè)用地計(jì)劃供給指標(biāo)為7130公頃，但實(shí)際上真正可以對外公開銷售的商品房住宅只占全部土地供應(yīng)量的28.3%，其余的則是享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的用地，由特定單位使用，不對外銷售。
新國四條出臺(tái)后，尤其是二套房貸首付提到驚人的五成，許多投機(jī)客受驚，有房和沒房的人民群眾暗中較勁的烈度再創(chuàng)新高，而土地供應(yīng)的翻番以及傳說中的房產(chǎn)稅都似乎在給萬千房奴帶來新希望。
正如人民和人民經(jīng)常因?yàn)橛蟹繘]房導(dǎo)致立場相左，其實(shí)，任志強(qiáng)泄露的國家機(jī)密證實(shí)：政策和政策也在暗中較勁，確切地說，是政策和對策。
也就是說，當(dāng)公權(quán)力缺少法治的約束和公開的運(yùn)行監(jiān)督機(jī)制的時(shí)候，中央政府便民利民的政策往往是難以遏制部門、地方利益集團(tuán)集體尋租的。
假如打擊投機(jī)客果真奏效，那也是對國家金融安全和經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展大有裨益，而與中低收入人群居住沒有直接關(guān)聯(lián)——至少在北京、上海等房價(jià)開始超英趕美之際，即使停止上行甚至稍有回落，普通人還是買不起。
希望在政策房。但結(jié)合任志強(qiáng)的泄密，您立即能夠明白：中國的政策房為什么成分如此復(fù)雜——經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、兩限房等，簡直是多國部隊(duì)。表面上看這是為了滿足中低收入人群多層次的住房需求，其實(shí)呢，也為權(quán)力尋租留出了巨大空間。最近深圳不斷爆出政府公職人員踴躍參與經(jīng)適房分配便是明證。
因此，即使中央下決心治理高房價(jià)，公眾的注意力似乎不應(yīng)該盯著惶惶然的投機(jī)客，更不宜充當(dāng)正在清盤的地產(chǎn)商的接棒者——您肯定是擊鼓傳花的最后一名。自住倒也無憾，投機(jī)可能血本無歸。要將注意力聚焦占土地供應(yīng)70%的政策房上，不僅監(jiān)督其如實(shí)地建起來，更重要的是要呼吁相關(guān)制度落實(shí)到位，比如建立官員住房公示制度——這比財(cái)產(chǎn)公示要更容易操作執(zhí)行，保證這些披著公眾外衣的房子真正能大庇天下寒士。
再次感謝任志強(qiáng)為大家發(fā)出及時(shí)的預(yù)警。（新浪）