案例：江北華新街光華觀府國際的業(yè)主王先生投訴，3號樓的居民在大廳、電梯或家中，不時能感受到樓下商業(yè)門面排出的刺鼻油煙。開發(fā)商承認是建設(shè)施工單位沒有按規(guī)范修建，還扣押了施工方的保證金。但1年多來開發(fā)商也一直沒整改，找物管解決也無濟于事。

住在高樓林立的城市之中我們經(jīng)常會遇到過這樣的情況？煙道防火止回閥自家還沒點火做飯，就已經(jīng)聞到了炒菜的味道，甚至能通過氣體嗅出樓下鄰居家晚飯的菜譜。聞到飯菜的香味，或許還會忍不住多聞上一聞；更多的時候卻是聞到濃重的油煙夾雜著辣椒、煎魚、中藥等怪味從廚房里飄出來，不明白的還以為自己家著火了呢。這種現(xiàn)象已經(jīng)干擾了我們的正常生活，煙道止回閥影響到了我們的心情和身體健康。很多人對此很無奈，因為他們找不到解決的辦法，每天都要接受樓下鄰居的油煙熏陶。

專家支招：煙道屬于公共部分，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商整改。若超過保修期將動用大修基金整改。購房者是與開發(fā)商構(gòu)建的合同關(guān)系，開發(fā)商不能以施工單位沒履行義務(wù)來抵消其應(yīng)該對購房者履行的義務(wù)。開發(fā)商可以用原施工方的保證金找第三方整改。