北京長沙否認松綁限購

長沙市住建委向媒體否認了“長沙醞釀和討論松綁限購的可能性”煙道防火止回閥這一猜測,稱“暫時未進行這方面的事務”。此前北京市住建委也在開發(fā)商座談會上強調,2014年限價等調控政策仍會繼續(xù)。連續(xù)幾日的表態(tài),使得房地產(chǎn)股出現(xiàn)回調勢頭。

從春節(jié)一直延續(xù)至今的銷售低迷,使得部分地區(qū)樓市的供大于求漸趨明顯。近日,多個城市先后傳出限購限貸醞釀“松綁”的傳聞,涉及溫州、杭州、長沙等城市。

而昨日,長沙和北京均否認限購松綁。消息傳出后,前幾日大漲的房地產(chǎn)股馬上出現(xiàn)調整。昨日,房地產(chǎn)板塊勉強收紅,上漲約0.59%;而前日,在北京強調調控政策持續(xù)之下,房地產(chǎn)板塊大跌2.06%。

多個二線城市庫存消化周期超過一年

此前,國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市中,溫州房價自從2011年9月份連續(xù)31個月下跌。

數(shù)據(jù)表明,杭州和長沙一樣,都是住宅庫存量過大、消化周期過長。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,杭州目前住宅庫存突破1000萬平方米大關。而長沙新峰地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,長沙市內六區(qū)商品房存量面積為2572.34萬平方米,套數(shù)為23.83萬套。按照長沙商品房一季度銷售速度來看,要消化這些庫存需要兩年多時間。

統(tǒng)計顯示，部分城市新建商品住宅存量情況來看,從3月份的數(shù)據(jù)來看,除了杭州、長沙的消化周期比較長之外,寧波新建商品住宅需要消化20個月,而長春、青島、沈陽等城市消化周期也超過14個月。一般來說,消化周期在12個月以下才是比較平衡的。

雖然松綁限購的說法被一些城市否認,但是,許多業(yè)內人士依然認為部分城市松綁是大勢所趨。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志就認為,今年估計有部分城市會考慮放開限購。